» К делу: Pyramid продвигается вперед с планами расширения, включающими жилые дома

Владелец торгового центра Pyramid Management Group наконец-то получает некоторую поддержку от давно разрекламированных планов по расширению за пределы розничной торговли, чтобы обеспечить свое будущее.

Компания со штаб-квартирой в Сиракьюс, владеющая почти 18 миллионами квадратных футов сдаваемых в аренду площадей в 14 объектах недвижимости в Нью-Йорке и Массачусетсе, добавляет развлекательные возможности в свои торговые центры, поскольку традиционные точки розничной торговли пошатнулись. Сегодня боулинг, аркады, батуты и бамперные машинки стали таким же обычным явлением, как манекены на витринах магазинов.

А начиная с этого лета вы тоже сможете жить в торговом центре.

Коммерческий застройщик Trammel Crow Residential из Далласа открыл первую фазу жилого проекта под названием Alexan Kingston в июне на месте бывшего магазина Sears в торговом центре Pyramid's Kingston Collection недалеко от залива Кейп-Код в Массачусетсе.

Кроу купила участок у Pyramid в прошлом году и планирует построить 282 объекта по рыночной цене к следующему году.

Аналогичным образом, девелопер Eliviat Group на Лонг-Айленде объявила в мае о покупке пяти акров земли напротив Pyramid's Galleria в торговом центре Crystal Run в Мидлтауне, где 224 квартиры по рыночной цене будут построены как The Galleria Residences. Закладка фундамента запланирована на сентябрь, а завершение – в июне 2024 года.

В Гульдерленде многоквартирный и коммерческий застройщик United Group of Cos. of North Greenbush построит 192 квартиры и 30 городских домов на земле, только что приобретенной недалеко от Macy's End торгового центра Pyramid's Crossgates.

Проект, получивший название The Apex at Crossgates, отражает более ранние планы строительства жилых домов Pyramid, которые в течение почти двух лет рассматривались в суде соседями, обеспокоенными плотностью застройки. (В июле «Юнайтед» сообщил чиновникам «Гилдерленда», что не планирует в будущем пристройку на 90 квартир, когда-то предусмотренную Pyramid на этом объекте.)

Генеральный директор Pyramid Стивен Конгель называет апартаменты рядом с торговыми центрами «лишь началом гораздо более широкой стратегии диверсификации всего портфеля, направленной на то, чтобы ввести популярные, захватывающие новые возможности… в сочетание с нашими существующими активами».

В пресс-релизе в прошлом месяце, в котором говорилось о запланированных квартирах в Мидлтауне и Массачусетсе, Конгель пообещал «дополнительные жилые проекты в нашем портфолио».

Позже представитель отказался отвечать на вопрос, отправленный по электронной почте, о планах строительства жилых домов в торговом центре Pyramid's Aviation Mall в Квинсбери, где изменения зонирования, внесенные в 2020 году, позволят размещать квартиры рядом с закрытым магазином Sears.

Обозреватели коммерческой недвижимости говорят, что торговые центры сталкиваются с «серьезными потрясениями» из-за переизбытка розничного предложения после того, как модель универмагов как якоря исчезла, а темпы электронной коммерции ускорились.

«Торговых площадей слишком много, даже в некоторых эффективных торговых центрах», — сказал Марк Хантер, управляющий директор чикагской компании по оказанию услуг в сфере коммерческой недвижимости CBRE, которая возглавляет многолетнюю кампанию по оказанию помощи владельцам торговых центров в переосмыслении своей недвижимости.

«Вы не сможете полагаться на ритейлеров в увеличении заполняемости. Вам потребуются дополнительные, дополнительные, неторговые виды использования», — заявил он в интервью CBRE. Среди упомянутых возможностей были науки о жизни, промышленность, жилищное строительство и здравоохранение.

«Владельцы должны иметь терпение и капитал, чтобы реализовать некоторые из этих решений», - добавил он.

Марлен Кеннеди — обозреватель-фрилансер. Мнения, выраженные в ее колонке, являются ее собственными и не обязательно принадлежат газете. Свяжитесь с ней по адресу [email protected].

Категории: Бизнес, Новости, Новости

Вам нужно войти чтобы оставить комментарий.