Профиль района: Кристал Сити

Когда газета New York Times в 2016 году сообщила, что район Арлингтона в Кристал-Сити «такой крутой» и стал для Вашингтона тем же, чем Бруклин является для Манхэттена, жители района отреагировали насмешками. Но теперь, когда открываются десятки новых предприятий, строится около 10 новых жилых башен и осуществляются крупные инвестиции в пешеходные дорожки и зеленые насаждения, исторически тихий и невзрачный Хрустальный город, похоже, наконец-то готов стать модным местом, описанным Times.

Кристал-Сити, граничащий с национальным аэропортом Рональда Рейгана и комплексом Пентагона и являющийся домом для второго по величине гостиничного рынка в округе Колумбия, уже давно является местом приземления и местом корпоративных встреч для путешественников, приезжающих в округ и выезжающих из него. В наши дни он наиболее известен как региональная площадка второй штаб-квартиры Amazon, которая будет опираться на впечатляющее спиралевидное здание «Спираль», запланированное для соседнего Пентагон-Сити. В то время как недавно объявленная пауза в строительстве заставляет многих задаваться вопросом, изменятся ли некоторые планы строительства Amazon, проектировщики и жители Кристал-Сити говорят, что район теперь растет своим собственным, неостановимым импульсом. (Основатель Amazon Джефф Безос владеет The Washington Post).

«Со всем строительством, со всей новой розничной торговлей, в ближайшие несколько лет мы собираемся перейти в новый мир», - сказал Эрик Кассель, президент Гражданской ассоциации Кристального города. «От пристройки Пентагона, о которой никто в DMV действительно не заботился, к собственному месту».

В дополнение к найму строительных площадей Amazon, который начался в 2020 году, инновационный кампус Virginia Tech, который откроется в следующем году в соседнем Потомак-Ярде, также стимулирует инвестиции в Crystal City. А развитие зеленых насаждений, подчеркнутое открытием в 2021 году долгожданного парка и водного центра Лонг-Бридж на северной оконечности района, продвигается вперед благодаря пешеходному мосту в стиле Хай-Лайн, соединяющему Кристал-Сити и аэропорт. Ожидается, что строительство этого проекта будет завершено к 2026 году.

Подобные проекты развития маршрутов особенно важны для жителей Кристального города, которые непропорционально часто добираются до работы пешком. По данным округа Арлингтон, 8,8 процента жителей Кристал-Сити ходят на работу пешком по сравнению с 5 процентами жителей округа в целом.

Доступ к беговым дорожкам был основным преимуществом Стива Клуга, который переехал в Кристал-Сити в феврале 2022 года. Марафонец Клуг переехал из Висконсина, чтобы работать в основном на удаленной должности в Балтиморе, и ему нравится, что его здание напрямую связано с 18-мильной трассой. Тропа Маунт-Вернон имеет легкий доступ к парку Лонг-Бридж.

«Я могу добраться практически куда угодно по тропам, даже не сталкиваясь с пробками», - сказал 32-летний Клуг. «Так что для меня это было большим аргументом в пользу продажи».

Клуг сказал, что его также привлекла относительная доступность этого района. Хотя цена за квадратный фут в Кристал-Сити сопоставима с Арлингтоном в целом, большинство резиденций меньше по размеру и, следовательно, более достижимы. Кристал-Сити - один из редких районов Арлингтона, в пределах которого нет домов на одну семью, хотя в более крупной зоне Национальной посадки есть несколько домов на одну семью.

По словам агента по недвижимости и жительницы Кристал-Сити Вирджинии Смит, которая только что открыла новую штаб-квартиру Arlington Realty по соседству в ожидании растущего спроса, текущая средняя арендная плата за квартиру с одной спальней составляет 2100 долларов в месяц. Из 30 жилых объектов, проданных в прошлом году, цены варьировались от 2,5 миллионов долларов за пентхаус площадью 7300 квадратных футов с четырьмя спальнями до 303 000 долларов за квартиру-студию площадью 641 квадратный фут. Средняя цена продажи в прошлом году составила чуть более 712 000 долларов. По словам Смита, сейчас на рынке выставлено семь домов и три находятся на стадии контракта. Самый дорогой дом на рынке — квартира с тремя спальнями и двумя ванными комнатами — стоит 799 900 долларов; Самая низкая квартира площадью 676 квадратных футов с одной спальней предлагается за 395 000 долларов.

Несмотря на все инвестиции и развитие, атмосфера коммерческого района Кристал-Сити пока не сильно изменилась.