В их пенсионный план не входило принуждение к продаже квартиры

Реклама

Поддерживается

Инвестор-владелец взял на себя управление правлением квартиры, прекратил действие декларации на квартиру и теперь требует от пары продать свою квартиру в том, что один эксперт назвал «частной формой выдающегося владения».

Отправь историю любому другу

Как подписчик, у вас есть 10 подарочных статей. давать каждый месяц. Любой может прочитать то, чем вы поделитесь.

Анна Коде

В 1992 году Говард Феллман купил квартиру в Бока-Ратон, штат Флорида, за 65 000 долларов. А после того, как всего несколько лет спустя он встретил свою жену Мелиссу Собел, пара поселилась в этой квартире своим первым совместным домом. Там они пережили многие важные моменты жизни, разделив свой первый поцелуй на стоянке многоквартирного дома.

Квартира хорошо соответствовала их образу жизни — она находилась прямо через дорогу от семейного бизнеса г-на Феллмана (школы компьютерного обучения), они могли прогуляться до своего любимого места с бубликами и восхищаться бабочками-монархами, которых привлекал сад. В 2004 году, незадолго до того, как у них появились дети, они переехали в дом в четырех милях отсюда, чтобы их близнецы могли расти на заднем дворе. Но они всегда планировали вернуться в квартиру, поэтому держались за нее, сдавая ее проверенному арендатору и с нетерпением ожидая выхода на пенсию там.

Теперь этот пенсионный план находится под угрозой. Их квартира — одна из 176 квартир в обширном комплексе, известном как Crystal Palms. Внешний инвестор купил 175.

Это ставит Феллманов в ситуацию, с которой сталкиваются многие владельцы квартир: принудительную продажу. «После этого они, по сути, сказали: «Вы уходите», — рассказала 50-летняя г-жа Феллман. — Одно дело, если вашу собственность отбирают для общественного блага. Но это делается исключительно ради прибыли частного инвестора. почему их инвестиции имеют большую ценность и силу, чем наши?»

По всей стране доля домов, покупаемых инвесторами в недвижимость, в том числе крупными институциональными инвесторами, которые не живут в домах, а вместо этого ремонтируют, переоборудуют или сдают их в аренду, растет. Согласно анализу Stateline, в 2021 году на долю инвесторов пришлось почти четверть продаж жилья по сравнению с примерно 15 процентами за каждый предыдущий год, начиная с 2012 года. Во Флориде инвесторы купили почти 116 000 домов в 2021 году, что вдвое больше, чем в 2020 году. Эта практика, которая непропорционально затрагивает кварталы чернокожих и латиноамериканцев, повышает стоимость жилья, вытесняя людей и делая стартовые дома еще более недоступными.

Борьба Феллманов говорит о неопределенности и рисках, связанных с владением квартирой. Многим американцам сегодня перспектива владения домом кажется особенно мрачной. В 2022 году ставки по ипотечным кредитам достигли максимума за два десятилетия, средняя цена дома впервые превысила 400 000 долларов, а процент покупателей жилья, впервые покупающих жилье, достиг самой низкой точки с 1981 года. Квартиры часто рассматриваются как доступный и не требующий особого ухода способ. иметь дом на этом ограниченном рынке, но, как показывает история Феллманов, защита владельцев квартир ограничена.

«Квартиры — это нижняя ступенька лестницы владения жильем, и по этой причине они очень важны», — сказал Эван Маккензи, профессор политологии Университета Иллинойса в Чикаго, изучающий ассоциации кондоминиумов. «Это может быть доступное жилье, в котором нуждаются многие люди, но у них нет институциональной поддержки для достижения успеха».

Г-н Феллман заявил, что инвестор, компания Scully Company из Пенсильвании, никогда не делала ему официального предложения до того, как был подан план принудительного прекращения деятельности. «Однажды, по завершении ежегодного собрания совета директоров, меня публично по громкой связи спросили, рассматриваем ли мы возможность продажи», - сказал г-н Феллман. «Я предложил им позвонить мне лично, чтобы обсудить это, но никто этого не сделал».

Несмотря на подозрения, что инвестор может захотеть его выгнать, 57-летний г-н Феллман был уверен, что все будет хорошо, поскольку он законно владел недвижимостью, а декларация кондоминиума требовала, чтобы 100 процентов владельцев должны были участвовать в проекте. кондоминиум подлежит расторжению.